古代中國嚴控炒房

jiunn36

　　古代中國重農抑商，房地產雖然算不上國家支柱產業，但房地產開發也一直沒停止。這樣一來，房子的買賣市場也就自然形成。《漢書》記載，劉邦得了天下後，在官僚階層搞了一次大規模分房運動的同時，也配套了一個硬規定：「欲益買宅，不比其宅，勿許。」意思是說，除非我們的房子挨著，我要賣房子，你才可以買。乍看上去這是一種限制房產交易的政策，其實也是朝廷用這種方法讓鄰居相互監督：一旦鄰居發現什麼蛛絲馬跡把你告了，情況屬實的話，你的財產官府沒收一半，另一半則獎勵給舉報你的鄰居。
　　唐宋時期，房地產市場交易雖比漢代寬鬆一些，但「限賣」的政策還是讓炒房者頭痛不已。據《舊唐書》載，一個人如果想出售房子，必須按「先親友、再鄰居、後他人」的順序進行，否則違法。也就是說，要想賣房子，首先必須問親友要不要，親友不買，再問鄰居願不願買，只有當親友、鄰居都不要或出的價格不公平，才能對外出售。《宋史》裏說，宋朝人如果想賣房，必須有「問賬」。意思是說，上面寫清楚自己賣房的原因，而且必須在所有族人和鄰居全部簽字同意後，才能與買家進行交易。
　　明清時代，更沒人願意「囤房」了。《明史》、《清史稿》說得清清楚楚，明清時代房地產市場實行「找房款」制度，並且明文規定，允許賣方「憑中公估找貼一次」。舉個例子解釋這種制度以便更好理解：假如你30萬把房賣給我，過了幾個月，你發現房價漲到50萬，於是你可以依法找我「補」你一次房價。這樣，誰還會買許多房擱在手裏！
　　一部《二十四史》雖然是官史，但還是可以搜羅一點古代房地產市場信息的。歷朝歷代，朝廷都限制個人擁有的園宅地面積，如果超標，處理輕的挨板子，處罰重的沒收財產。《資治通鑒》載，唐玄宗時期，朝廷對「住宅用地」卡得特別緊，普通人家，每三口人給一畝宅基地；賤民家庭，每五口人給一畝宅基地，違規肉刑侍候。所以，古代房地產市場以二手房交易為主，基本沒有炒房者。