北台最美富人灣 豪宅房價竟腰斬

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房價繼續下殺，根據內政部營建署統計，新北市房屋賣壓是全台六都最大，新建餘屋量高達1.4萬戶，其中又以淡水的餘屋量最大；本刊調查，淡水紅樹林豪宅就出現房價腰斬的慘況，更往北的淡海新市鎮房價也從高點3字頭降回1字頭。

淡水紅樹林捷運站，馬路旁佇立著一棟棟外觀頗具設計感的建築，背倚大屯山、面向淡水河，壯闊的出海口景觀以及大隱隱於市的清幽環境，吸引了不少名人入住，讓紅樹林成為淡水獨有的富人灣區，甚至出現總價破億元的豪宅交易，歷史房屋單價，最高逼近73字頭，是新北市除了板橋新板特區之外，另一豪宅聚落。

當地房仲表示，該區豪宅被買主視為渡假宅或私人招待所，讓富豪趨之若鶩。其中，台塑家族豪擲近5億元，買下該區4戶水岸第一排知名豪宅「頤海大院」，台塑生醫董座王瑞瑜就一次買下高樓層2戶，她的母親、王永慶遺孀李寶珠則持有中間樓層戶別﹔同社區的住戶還包括台聚集團二代吳亦猛、震旦行陳永泰、達欣工程及基亞生技大股東，住戶總身價直逼千億元，跟北市一級豪宅有得拚。


淡水紅樹林捷運站附近的摩天豪宅「水立方」，最高價每坪曾達65萬元，近期成交紀錄為27.9萬元，社區房價腰斬。

但除了富豪買家，該區也有不少投資客入手，想藉機撈一票，未料房市反轉，當年的高價豪宅崩跌，出現房價腰斬的慘況，就連當年預售時，曾傳出鴻海集團董事長郭台銘一次買下3層樓的摩天豪宅「水立方」，也不能倖免。
相較當年預售時的風光，水立方的房價今非昔比。水立方是由代銷天王祝文宇的甲山林機構投資興建，委由潤泰集團潤弘精密營造，室內規劃45至164坪，是棟41層的超高景觀住宅大樓，最大賣點是毫無遮蔽的淡水河與觀音山景致，中高樓層還有挑高7米2錯層陽台設計，有「立體別墅」美稱。


「水立方」最大賣點是毫無遮蔽的淡水河與觀音山景致，受不少企業主青睞。（翻攝自水立方官網）
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雖然郭董買3層樓的傳言只是烏龍一場，但該社區確實受不少企業主青睞，像是國際知名家具公司「來思達」創辦人謝貞德，2014年就以3.2億元代價入住。

根據房屋比價平台統計，水立方房價從過去的每坪最高價65萬元，到近期成交僅剩下27.9萬元，跌幅竟高達57.1％，房價下殺6成，可以說是跳水腰斬最慘烈的案例之一。

eduard11

就算腰斬一般人還是買不起~幹~~一大堆空屋祝你全部滯銷~